2月19日，国度统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据裸露，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比不竭高潮，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均抓续收窄。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进对期间周报记者分析指出，本年1月份寰宇房价指数延续昨年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征愈加显着。本月70城房价数据最大的特色是，在一线城市新址价钱高潮后，二线城市房价也运转高潮。

关于后市，广东省城乡缠绵院住房计谋盘选取心首席盘考员李宇嘉对期间周报记者暗示，一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成亲等带来的需求反弹。但在存量计谋应出尽出的情况下，下一步房价的稳如期待增量计谋尽快落地，推动存量周转、去库存、城中村翻新等，能给来往带开头头流水，这是2025年房价止跌回稳的关节。

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在2月17日研报中指出，1-2 月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024 年四季度以来的市集建树是否会延续到本年仍需要进一步考据。两会或是坚苦的基本面与计谋不雅察技术点。此前的市集建树行情能否取得沉静，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松计谋，另一方面也取决于货币化旧改的推动经由。

时隔18个月，二线城市新址价钱初度止跌反弹

国度统计局数据裸露，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。；二线城市环比由上月抓平转为高潮0.1%，为2023年6月以来初度高潮(注：2023年6月二线城市新址价钱环相比上月抓平)；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相通。

李宇嘉暗示，从上述数据不错看出，1月份新址价钱止跌反弹节拍有所放缓。其背后主要原因是，开导商适度了年度冲刺功绩，新址名目供给端居品推新、促销等成分对销售的带行为用收缩，加上需求端在昨年四季度开释较为充分，导致干与新年1月份之后，需求有所下降。

“然而，计谋纾困市集的成果在二线城市取得了体现，新址价钱自2023年7月份以来初度止跌反弹。”李宇嘉称。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

数据裸露，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有24个，比上月增多1个。值得耀眼的是，这依然是高潮城市个数统一增多的第五个月。

具体来看，新址价钱高潮的城市阔别是南京(0.7%)、成都(0.7%)、上海(0.6%)、宁波(0.6%)、武汉(0.5%)、无锡(0.5%)、海口(0.4%)、重庆(0.4%)、天津(0.3%)、太原(0.3%)、杭州(0.3%)、郑州(0.3%)、大连(0.2%)、福州(0.2%)、深圳(0.2%)、赣州(0.2%)、惠州(0.2%)、三亚(0.2%)、厦门(0.1%)、青岛(0.1%)、南宁(0.1%)、泉州(0.1%)、平顶山(0.1%)、遵义(0.1%)。

其中，新址价钱环比高潮幅度最高的TOP5是南京、成都、上海、宁波、武汉和无锡，迷烟广东货到付款环比涨幅均大于或即是0.5%。

严跃进指出，上述这些城市中最值得关爱的是南京。因为南京属于尽头典型的市集深度调解的城市。而昨年12月份和本年1月份，南京均是房价高潮最快的城市。

他暗示，“咱们以为，南京的例子阐明，本年要要点关爱深度调解的二线城市，此类城市基本面建树能源很强，也将成为新一轮房价高潮的先行代表。”

众人：上半年或是二手房认购的最佳阶段

和新址同样，二手房价钱的止跌反弹节拍亦有所放缓。

国度统计局数据裸露，1月份一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相通；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相通。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

李宇嘉分析称，干与1月份，由于附进春节，二手房业主和买家交投情怀收缩，加上昨年四季度二手房来往尽头活跃，开释了前期积聚的需求，从而导致二三线城市二手房价钱不竭下降，一线城市涨幅收窄。此外，从计谋面来看，营救刚需的存量计谋前期依然开释殆尽，计谋相对真空，这亦然主要原因之一。

不外，严跃进也指出，刻下二手房价钱照实依然降到了一个极限值了，再下降的空间变小，行将干与不涨不跌的关节期。

此外，1月份，70个大中城市中，二手房价钱环比高潮城市数目再次减少，由2024年12月的9个降至7个，阔别为上海(0.4%)、深圳(0.4%)、宁波(0.3%)、成都(0.2%)、无锡(0.2%)、北京(0.1%)、天津(0.1%)。

严跃进暗示，二手房价钱环比高潮城市的特征尽头显着，都是曲常优质的大城市。其中上海和深圳市集是曲常显着的，一些好地段的中枢区域的二手房，照实客户量显着增多，挂牌的价钱也运转上调。此类城市也阐明二手房的价钱逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对泄漏常少量。

他以为，本年上半年是二手房认购的最佳阶段，因为价钱依然有了至少3年的调解，二手房的价钱泡沫是最小的。而跟着后续二手房价钱企稳，市集的判断又会发生变化。